내 집 마련의 첫걸음을 내딛기 위해 많은 분들이 생애최초 특별공급을 노려요. 하지만 신청 조건에서 가장 많이 걸리는 부분이 바로 ‘소득 기준’이죠. “조금만 더 벌어도 못 받는다는데?”라고 걱정하는 분들이 많지만, 사실은 그렇지 않습니다.
오늘은 130% 이하와 160% 이하 구간의 차이, 그리고 어떤 전략이 필요한지 자세히 알려드릴게요.
130% 이하와 160% 이하 완전 분리
생애최초 특별공급은 총 물량을 두 개의 그룹으로 나눠서 운영합니다.
- 130% 이하: 전체 물량의 70%를 우선 배정
- 130% 초과 ~ 160% 이하: 나머지 30%를 추첨제로 배정
즉, 소득이 높다고 무조건 탈락하는 게 아니라, 기준에 따라 경쟁 물량과 방식이 아예 다릅니다. 두 번의 기회가 존재하는 셈이죠.
130% 이하 구간에서는 점수제가 작동하고, 130%를 초과하면 자산 심사까지 통과해야 추첨 기회를 얻을 수 있어요. 따라서 각 구간에 따라 접근 방식이 달라져야 합니다.
전략 ① 130% 이하
이 구간은 총 물량의 70%를 차지합니다. 또다시 다음처럼 나뉘어요:
- 우선공급: 도시근로자 월평균 최대 100%
- 일반공급: 100% 초과 ~ 130%
낮을수록 당첨 확률이 높아지며, 특히 100% 이하면 우선순위로 분류돼 당첨 가능성이 더 높아집니다. 월소득은 매년 달라지며, 최근 내은 아래와 같아요.
| 가구원 수 | 월 수 130%(세전) |
|---|---|
| 1인 가구 | 약 4,710,000원 |
| 2인 가구 | 약 5,905,000원 |
| 3인 가구 | 약 7,305,000원 |
| 4인 가구 | 약 8,245,000원 |
| 5인 이상 | 약 9,036,000원 |
💡 TIP: 130% 이하에 해당한다면 가능한 한 ‘우선공급’ 구간으로 진입할 수 있도록 가구원 수를 고려한 소득 조정이 중요합니다.
전략 ② 130% 초과 ~ 160% 이하
이 구간은 총 물량의 30%에 대해 추첨 방식으로 경쟁이 이루어집니다. 하지만 조건이 더 까다로워요.
- 소득은 최대 160%
- 자산 기준도 반드시 충족
이중 심사를 통과해야 청약 신청 자체가 가능해지므로, 사전에 명확히 파악해야 해요.
| 가구원 수 | 월 수입 160% (세전) |
|---|---|
| 1인 가구 | 약 5,797,000원 |
| 2인 가구 | 약 7,268,000원 |
| 3인 가구 | 약 8,997,000원 |
| 4인 가구 | 약 10,150,000원 |
| 5인 이상 | 약 11,127,000원 |
🚨 주의: 맞벌이 부부의 경우 소득이 높게 산정되므로, 소득과 자산을 동시에 확인하는 것이 필수입니다.
언제, 누구의 소득이 포함될까?
생애최초 특공에서 소득은 이렇게 산정됩니다.
- 시점: 모집공고일이 속한 해의 전년도 수입
- 범위: 근로, 사업, 금융 등 모두 포함
- 적용 대상: 신청자 본인과 배우자의 수입만 합산
상여금, 성과급, 수당 등 세전 수입 전체로 하며, 부모나 성년 자녀는 제외될 수 있습니다.
💡 TIP: 최근 수입이 늘었다면 전년도 내용으로 낮춰서 계산될 수 있어, 시기를 잘 맞추는 것도 전략입니다.
자산 내용
130%를 넘으면 자산 까지 통과해야 합니다. 이 내을 초과하면 아예 신청 자격이 주어지지 않아요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 부동산 (토지) | 2억 1,550만 원 아래 |
| 자동차 | 1대 3,683만 원 아 |
※ 건물 가액은 제외되며, 자동차는 보험개발원 가액으로 계산합니다.
🚨 실수 주의: 본인 명의가 아니더라도 배우자 명의 차량도 포함되며, 자산 합산은 모든 가구원이 아닌 신청인 기준으로 이뤄집니다.
생애최초 청약 전 필수 점검 목록
- 내 소득이 130% 이내인지 확인
- 우선공급 해당되는지 파악
- 맞벌이일 경우 합산 계산 필수
- 자산 기준 초과 여부 미리 점검
- 전년도 기준 사용 여부 확인
- 공고문에 명시된 구체적 조건 필독
이 점검만 해도 당첨 가능성을 높일 수 있어요.
글 작성 후기
소득 기준이 걸림돌이라고 생각했지만, 알고 보면 기준이 명확하고 전략이 분명해요. 130% 아래는 당첨 확률이 높은 구간, 160% 아래는 추첨 기회를 노릴 수 있는 기회입니다.
소득이 많다고 포기할 게 아니라, 가구원 수, 자산 상태, 신청 시기 등 여러 요소를 잘 맞춘다면 누구든 기회를 잡을 수 있다고 느꼈습니다. 꼭 여러분도 자신에게 맞는 전략으로 도전해보세요!
생애최초 특별공급 FAQ
Q. 소득이 130%를 초과하면 청약이 불가능한가요?
A. 아닙니다. 소득이 160% 이하인 경우 추첨제 물량 30%에 신청할 수 있으며, 자산 기준도 함께 충족하면 가능합니다.
Q. 우선공급과 일반공급의 차이는 무엇인가요?
A. 우선공급은 소득 100% 이하, 일반공급은 100~130% 이하 대상입니다. 우선공급이 당첨 확률이 더 높습니다.
Q. 자동차 기준은 어떻게 계산되나요?
A. 보험개발원이 산정한 차량 기준 가액으로 평가하며, 차량 1대 기준 3,683만 원 이하여야 자산 기준을 통과할 수 있습니다.
